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        小印度地铁站上酒店地段招标
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        市区重建局昨天将位于小印度(Little India)地铁站上的一幅酒店地段推出市场招标。市场人士猜测,发展商可能出价1亿3500万元至1亿7600万元来投标这个地段。以容积率每平方英尺计算,这相等于400元至520元。

        仲量联行(Jones Lang LaSalle)区域董事兼投资总监吕醒发说:“这个地点相当适合兴建一座经济酒店,或四星级酒店,来迎合一些商务旅客或独行旅客的喜好。它非常靠近地铁站,到中央商业区或乌节路都非常方便,而且四周就是小印度这个独具特色的地区。”

        旅游局刚刚发表的最新数字显示,新加坡1月份的抵境旅客人次达到88万3000个,不但比去年同时期增加6.9%,也刷新了历来1月份的最高纪录。这带动1月份的酒店客房收费创下每晚平均237元的新高,不过也让旅游业者担心过高的客房收费会让一些预算比较有限的中国游客改往其他国家度假。

        吕醒发认为,目前投资酒店的市场非常旺热,所以发展商可能把每个客房的价值估计在50万元至60万元之间。

        “发展商正面对建筑成本不断飙升的压力,这导致他们在设定投标价格时面对不少困难。尽管如此,有诚意的发展商应会以约1亿3500万元,即容积率每平方英尺400元来投标这幅地段。”

        莱坊(KnightFrank)研究部主管麦俊荣则认为,发展商的出手应该会“瞄准”在1亿4200万元至1亿7600万元之间,这相等于容积率每平方英尺420元至520元。

        去年7月,一组医疗人员组成的Singapore Healthpartners才以2亿6527万元,即容积率每平方英尺约431元来投标花拉公园(Farrer Park)地铁站上方的一幅白色地段。这幅地段可兴建酒店。

        不过,麦俊荣认为,这次进场的人马或许不会太多。“过去几个酒店地段的投标结果显示,每次进场的人马最多只有五组。再加上去年已经有七八个酒店地段成功颁售,所以市场也需要一些时间来消化。”

        去年,政府成功卖出了五个酒店地段,如果加上具酒店元素的地段,包括菲利波山(Fairy Point Hill)、花拉公园的白色地段,以及美芝路(Beach Road)地段,一共有八幅地段成功售出。这些地段估计能为市场增添大约2700个酒店客房。

        这幅位于跑马埔路(Race Course Road)和武吉知马路交界处的地段,是今年上半年在“固定名单(confirmed list)”下出售的两幅地段中的其中一幅。它占地0.9公顷,可建筑面积为3万1140平方公尺。投标截止日期是5月21日。
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